সাধারণভাবে, নির্মাণ শিল্পের সংস্থাগুলি সাধারণত অলাভজনক হিসাবে যুক্ত হয়; তবে বাস্তবে যা তাদের সংজ্ঞা দেয় তা হ'ল তাদের আকার বা তাদের পরিচালনার দক্ষতা নয়, তবে মালিকানা এবং পরিচালনা যে একে শুরু করে বা একাধিক ব্যক্তির হাতে রয়েছে (পারিবারিক ব্যবসা) simple
এটি এই ক্ষেত্রের অনেক সংস্থার ইতিহাস এবং মূলত কনডমিনিয়াম আকারে রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্সগুলি বিকাশের জন্য নিবেদিত; তাদের সকলের বিশেষত্ব রয়েছে যে তারা জমিগুলি নগরীর জলাবদ্ধকরণের জন্য উত্সর্গীকৃত যা একটি বাজারের জন্য নির্ধারিত হবে, যা দিনকে দিন আরও প্রতিযোগিতামূলক।
ধারণাটি অনুমান করা হয় যে আরও সুশৃঙ্খল উপায়ে ব্যবসা করা, এভাবে উদ্যোক্তার পক্ষে সর্বাধিক সুবিধাগুলি বাড়ানো, জনগোষ্ঠীকে যাতে স্থায়ীভাবে ফাঁকা জায়গা তৈরি করতে সহায়তা করা হয়; এর অর্থ হল, যুক্ত মানের উচ্চ সূচক সহ আবাসনের জন্য জায়গা places
তবে আমরা বিশ্বাস করি যে এই ব্যবসাগুলির সাফল্য এবং বৃদ্ধি মূলত তাদের চালানো লোকদের জ্ঞান এবং প্রতিভার উপর নির্ভর করে।
রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্সগুলির সফল বাস্তবায়নের জন্য কী প্রয়োজন? এই প্রশ্নটি খুব জটিল পরিস্থিতি তৈরি করে এবং সম্ভবত যদি এমন কোনও পদ্ধতি ছিল যা ধাপে ধাপে উন্নয়ন প্রক্রিয়াটি অনুসরণ করার জন্য গাইড হিসাবে কাজ করে তবে এটি আরও সহজ হত। এই প্রবন্ধের উদ্দেশ্যটি এমন একটি পদ্ধতিগত কাঠামো পেশ করা যা রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্সগুলি বাস্তবায়নের জন্য পদ্ধতিগুলিকে অবদান এবং / বা সহায়তা করে it
এই ধরণের ব্যবসা শুরু করতে প্রথমে যে পদক্ষেপটি বিবেচনায় নিতে হবে তা জমিটি নির্বাচিত হওয়ার আগে থেকেই নেওয়া হবে যেখানে রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্সটি বিকাশ করা হবে।
এই পদক্ষেপের মতো বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: প্রকল্পের জন্য প্রস্তাবিত ভৌগলিক অবস্থান; যোগাযোগের রুটে অ্যাক্সেস; প্রতিবেশী বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান; বিনোদন এবং বিনোদন জায়গা; কাছাকাছি স্কুল এবং সম্পর্কিত পরিষেবা।
এই বিবেচনাগুলি হালকাভাবে নেওয়া যায় না, যেহেতু একটি নির্দিষ্ট মুহুর্তে জমিটি জমিটিকে দেওয়া যেতে পারে তার জমিটি মূলত এর উপর নির্ভর করবে; এবং বিশেষ গুরুত্বের সাথে, রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্সগুলি যে জায়গাগুলিতে বিকশিত হয়েছে সেই জায়গার পৌরসভা, রাজ্য এবং / অথবা ফেডারেল বিকাশের পরিকল্পনাগুলির অনিয়ন্ত্রিত আনুগত্য।
একবার জমিটি চয়ন হয়ে গেলে, তার ব্যবসায়ের বাস্তবতা নির্ধারণের জন্য একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করতে হবে, কৌশলগত বিপণনের পরিকল্পনাসহ একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা হিসাবে এটি অন্তর্ভুক্ত করে: বাজার অধ্যয়ন, আর্থিক এবং রাজস্ব অনুমান, বাজেট (বিক্রয়, ব্যয়, ব্যয়), অনুমানিত আর্থিক বিবৃতি, বিনিয়োগের ঝুঁকি পরিমাপ ইত্যাদি
বিষয়টি প্রবেশ করিয়ে, জাতীয় ভূখণ্ডের বিভিন্ন অঞ্চলে যে রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্সগুলি বিকাশ করা হয়েছে সেগুলি নগরের বৈশিষ্ট্যগুলির একটি সেটের উপর ভিত্তি করে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়েছে, পাশাপাশি নীচে বর্ণিত পর্যাপ্ত কাঠামো এবং পরিকল্পনা রয়েছে।
আরবান টাইপোলজি:
এই বিভাগে, বিভিন্ন নগর পরিস্থিতি যেখানে রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্সগুলিকে কেন্দ্র করা যেতে পারে তা নির্দেশিত হয় indicated
এই সীমানা ছাড়াই, প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য প্রযোজ্য পদক্ষেপগুলি বিভিন্ন ধরণের নগর অঞ্চলের উপর নির্ভর করে নির্ধারিত হবে। এটি হাইলাইট করা হয়েছে যে এমন একটি প্রকল্প রয়েছে যা একাধিক দৃশ্যের অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।
- উচ্চ / মাঝারি ঘনত্বের মিশ্র নগর ব্যবহার: নগর অঞ্চলে, বিশেষত মধ্য বা উচ্চ ঘনত্বের সাথে এবং আবাসিক / বাণিজ্যিক ব্যবহার সহ নগর অঞ্চলগুলিতে অবস্থিত Social সামাজিক আগ্রহের আবাসন: এগুলি মূলত ফেডারেল সহায়তা প্রোগ্রামের মাধ্যমে পরিচালিত হয় মাঝারি / নিম্ন-স্তরের কর্মীদের আবাসন এবং নগর জনসংখ্যা কেন্দ্রের আশেপাশে গড়ে উঠেছে নিম্ন-ঘনত্বের আবাসিক: ন্যূন-ঘনত্বের আবাসিক ব্যবহারের (বিশেষত একক-পরিবারের ঘরবাড়ি) সংখ্যাগরিষ্ঠের অঞ্চল, নগর কেন্দ্র সংলগ্ন বা বিচ্ছিন্ন নগরায়ণ গঠনের ক্ষেত্রসমূহ এবং একটি মাঝারি / উচ্চ স্তরের জন্য Hতিহাসিক কেন্দ্রগুলি: urbanতিহাসিক স্মৃতিস্তম্ভগুলির বৈশিষ্ট্যযুক্ত এবং রূপচর্চা বিশিষ্ট নগর কেন্দ্রগুলির কেন্দ্রীয় অঞ্চল R স্থানীয় অঞ্চল: গ্রামীণ ধরণের বসতি,ক্ষুদ্র জনসংখ্যা কেন্দ্র গঠন বা ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা জনবসতি বৈশিষ্ট্য সহ: শিল্প: অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপের ক্ষেত্রগুলি কেবল শিল্প ব্যবহারের জন্য নিবেদিত।
জড়িত কর্মীরা:
- প্রশাসন: নগরায়ন প্রকল্পগুলির টেকসই উন্নয়নের পক্ষে বিশেষ করে নগর ও আর্থিক পরিকল্পনার মাধ্যমে একটি আদর্শ কাঠামো প্রতিষ্ঠার জন্য দায়বদ্ধ অঞ্চল। নগরায়ন প্রকল্পটি যে অঞ্চলে রয়েছে তার নির্দিষ্ট সীমা ছাড়িয়ে যাওয়া পদক্ষেপের প্রয়োগের জন্য এটি দায়বদ্ধ হবে।প্রসেসর: প্রকল্পটি বিকাশের দায়িত্বে থাকা প্রযুক্তিগত দল, বিকাশকারীদের নির্দিষ্টকরণের সাথে সাথে বিদ্যমান আইনি প্রয়োজনীয়তার সাথে সাড়া দেয়। পরে সক্ষম কর্তৃপক্ষ প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করবে যাতে প্রকল্পটি চালানো যায়; নগরায়ণ প্রকল্পের নকশা ও পরিকল্পনার পর্যায়ে এর হস্তক্ষেপ একটি সিদ্ধান্তমূলক পর্ব যা পরিবেশগত টেকসই ব্যবস্থার প্রয়োগ এবং পরবর্তী বিকাশকে মঞ্জুরি দেয়।কাজের প্রক্রিয়া পর্যবেক্ষণেও তাঁর সরাসরি হস্তক্ষেপ থাকবে এবং প্রকল্পটি তার নকশায় উল্লিখিত নির্দেশনা অনুসারে পরিচালিত হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য দায়বদ্ধ থাকবেন। বিল্ডার / ঠিকাদার: প্রকল্পটি কার্যকর করার জন্য এটি দায়বদ্ধ হবে। সাবকন্ট্রাক্টরদের চুক্তি করার সম্ভাবনাটি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত, যা অবশ্যই মূল ঠিকাদার হিসাবে একই প্রয়োজনীয়তার অধীন হতে হবে। প্রকল্পে প্রতিষ্ঠিত মানদণ্ড অনুসারে নির্মাতা / ঠিকাদার প্রকল্পটির সঞ্চালনের জন্য দায়বদ্ধ থাকবেন। সেবা সরবরাহকারী সংস্থাগুলি: সেক্টরে কারিগরি এবং শক্তি পরিষেবা সরবরাহের দায়িত্বে থাকা সংস্থাগুলি বিভিন্ন নেটওয়ার্ক পরিকল্পনা করার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে এবং এর কার্যকরকরণেবিভিন্ন নেটওয়ার্কগুলির পরিকল্পনা করার সময় এই সংস্থাগুলি দ্বারা আরোপিত প্রযুক্তিগত বিধিনিষেধগুলি বিবেচনায় নেওয়া উচিত। নগরায়ণের কাজগুলি সম্পাদন করার পূর্বে স্থায়িত্বের মানদণ্ডকে সম্মতি জানাতে হবে Material উপাদান প্রস্তুতকারক: উপকরণ, পণ্য বা যন্ত্রপাতি সরবরাহের দায়িত্বে থাকবেন এবং প্রকল্পে প্রয়োজনীয় টেকসই মানদণ্ডের সাথে মানিয়ে নিতে হবে। নগরায়ণ তত্ত্বাবধায়ক: যে সেক্টরটি অবস্থিত সেখানে পৌর কাজকর্মের দায়িত্বে নিয়োজিত সরকারী সংস্থাগুলি কর্তৃক অনুমোদিত কিসের পর্যাপ্ত আনুগত্যের মূল্যায়ন ও পর্যবেক্ষণের জন্য দায়বদ্ধ।তারা উপকরণ, পণ্য বা যন্ত্রপাতি সরবরাহের জন্য দায়বদ্ধ হবে এবং প্রকল্পে প্রয়োজনীয় টেকসই মানদণ্ডের সাথে তাদের খাপ খাইয়ে নিতে হবে নগরায়ন তত্ত্বাবধায়ক: পৌর কাজের দায়িত্বে নিয়োজিত সরকারী সংস্থাগুলি কর্তৃক অনুমোদিত কর্তৃপক্ষের পর্যাপ্ত আনুগত্য মূল্যায়ন ও পর্যবেক্ষণের জন্য দায়বদ্ধ এই ক্ষেত্রটি যে খাতটিতে অবস্থিত।তারা উপকরণ, পণ্য বা যন্ত্রপাতি সরবরাহের জন্য দায়বদ্ধ হবে এবং প্রকল্পে প্রয়োজনীয় টেকসই মানদণ্ডের সাথে তাদের খাপ খাইয়ে নিতে হবে নগরায়ন তত্ত্বাবধায়ক: পৌর কাজের দায়িত্বে নিয়োজিত সরকারী সংস্থাগুলি কর্তৃক অনুমোদিত কর্তৃপক্ষের পর্যাপ্ত আনুগত্য মূল্যায়ন ও পর্যবেক্ষণের জন্য দায়বদ্ধ এই ক্ষেত্রটি যে খাতটিতে অবস্থিত।
আবেদনের পর্যায়ে:
এই শ্রেণিবিন্যাসটি প্রকল্পের জীবনচক্রের যে স্তরটিকে বোঝায় তার মঞ্চ অনুসারে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়। এই উদ্দেশ্যে আমরা নিম্নলিখিত ধাপগুলি বিবেচনা করেছি:
- নগর পরিকল্পনা: যদিও এই পর্যায়টি সাধারণত নগরায়ণ প্রকল্পের প্রক্রিয়ার আগে, তবুও জোনটির জোনিং অবশ্যই করা উচিত (মাটির ঘনত্ব এইচ 1, এইচ 2, এইচ 3 এবং এইচ 4) এবং অবকাঠামো বিন্যাসের পরিকল্পনা। সুতরাং এটি ধরে নিয়েছে যে সাধারণ কাঠামো যেখানে নগরায়নের প্রকল্পটি বিকাশ করা হবে। এই কারণে, এই পর্যায়ে অন্তর্ভুক্ত হওয়া টেকসই পদক্ষেপগুলির পূর্বাভাস দেওয়া যতদূর সম্ভব গুরুত্বপূর্ণ P পরিকল্পনা এবং প্রাথমিক কাজ: এই পর্যায়ে, ভূখণ্ডের প্রাথমিক অধ্যয়ন এবং বিশ্লেষণ পরিচালিত হবে যা এটির বৈশিষ্ট্য নির্ধারণের অনুমতি দেবে। এবং তারা সুরক্ষা, পরিষেবা ইত্যাদির মতো বিভিন্ন পদক্ষেপ প্রয়োগের সম্ভাব্যতা বা না নির্ধারণ করবেনগরীকরণ প্রকল্পটি কোথায় অবস্থিত সেই জমির প্রারম্ভিক পরিস্থিতি সম্পর্কে পর্যাপ্ত জ্ঞান অর্জনের জন্য এই পর্বটি মূল প্রকল্প। প্রকল্পের নকশা / খসড়া: এই পর্যায়ে নগরায়নের সমস্ত কাজের বর্ণনামূলক এবং নির্বাহী প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত করা হয়েছে, এবং অতএব এটি বিভিন্ন স্থায়িত্বমূলক ব্যবস্থাগুলির সংহতকরণের সিদ্ধান্ত গ্রহণকারী পর্ব হবে। নির্মাণ: এটি প্রকল্পটির কার্য সম্পাদন করবে। এই প্রক্রিয়াটির সঠিক কার্য সম্পাদন এবং প্রকল্পে নির্ধারিত গাইডলাইনগুলির সাথে অভিযোজিত হ'ল পরিকল্পিত স্থায়িত্ব ব্যবস্থাগুলির কার্যকারিতার মূল চাবিকাঠি। এই পর্যায়ে, নির্মাণ পর্বের সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন পদক্ষেপ প্রয়োগ করা হবে যে, যদি তারা নির্দিষ্টকরণগুলি মেনে চলে, তবে পুরো নগরায়ণ প্রকল্পের টেকসইত্বের ডিগ্রি বৃদ্ধি পাবে Mainপ্রকল্পের সমগ্র জীবন চক্রের সময় বিভিন্ন রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিচালনার কাজগুলি প্রয়োজনীয় হবে, যা বাস্তবায়িত টেকসই ব্যবস্থার কার্যকারিতার স্থায়িত্বের একটি বিশেষ প্রাসঙ্গিকতা রাখবে ene জেনারাল বিবেচনাগুলি: বিশ্বব্যাপী এবং ট্রান্সভার্সাল উপায়ে সবকিছুকে প্রভাবিত করে এমন ব্যবস্থাগুলি নগরায়নের প্রকল্প প্রাথমিক কাজ: নগরীকরণ প্রকল্পটি যে জমির উপর পরিচালিত হবে সেই ভূমির বৈশিষ্ট্য নির্ধারণের জন্য তারা করণীয় এবং পূর্ববর্তী বিশ্লেষণের কথা উল্লেখ করে। জমিটির প্রস্তুতি: যে বাস্তবায়নে তারা কাজ করে সেখানে প্রাথমিক কাজ নগরীকরণ প্রকল্পটি গড়ে উঠবে সেই জমির প্রস্তুতি এবং অভিযোজন সম্পর্কিত কাজগুলি alityমান এবং জনসাধারণের স্থান:এই অধ্যায়ে সেই সমস্ত ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা সমস্ত জনসাধারণের স্থান বা সাধারণ জায়গাগুলির নকশা, রাস্তা এবং গতিশীলতার স্তরের পাশাপাশি সবুজ অঞ্চলের নকশার স্তরেও নির্দেশ করে Water জল: প্রকল্পের সম্পূর্ণ জলবিদ্যুৎ চক্রের সাথে সম্পর্কিত পরিমাপ, এবং সরবরাহ ও স্যানিটেশন নেটওয়ার্কগুলি থেকে, নিকাশী এবং বৃষ্টির জলের সংগ্রহের ব্যবস্থাপনা এবং সবুজ অঞ্চলে ব্যবহারের জন্য এবং পাকা অঞ্চলগুলিকে ধোয়ার জন্য পুনর্ব্যবহারযোগ্য যাবতীয় জলের ব্যবস্থাপনাসহ সমস্ত কিছু অন্তর্ভুক্ত। অধ্যায়ের যে শক্তির মডেলকে প্রভাবিত করে এমন পদক্ষেপগুলি অন্তর্ভুক্ত করে এবং তাই পরিবেশের উন্নতির লক্ষ্যে গৃহীত লক্ষ্যকে পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তির সাথে সম্পর্কিত পদক্ষেপগুলিতে বিশেষ যত্ন নেবে,তাই আমাদের অবশ্যই নতুন বিদ্যুতের সাথে বৈদ্যুতিক শক্তিকে প্রতিস্থাপন করার বিষয়ে চিন্তা করতে হবে, বিশেষত রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্সগুলির মধ্যে প্রকাশ্য আলোতে in এই প্রতিস্থাপনটি বিকাশকারীদের জন্য দুর্দান্ত সুবিধা নিয়ে আসবে এবং ফলস্বরূপ পরিবেশের উন্নতিতে অবদান রাখবে e টেলিকমিউনিকেশন: প্রকল্পটিতে পূর্বে দেখা টেলিযোগযোগ নেটওয়ার্কগুলির সাথে সম্পর্কিত ব্যবস্থা (টেলিফোনী, ইন্টারনেট, ওয়াই-ফাই ইত্যাদি) সবুজ অঞ্চল এবং বাস্তুতন্ত্র: সে এই অধ্যায়ে সবুজ অঞ্চলের নকশার পাশাপাশি সেই সাথে ড্রিপ সেচ বা অন্যান্য সেচ ব্যবস্থার সাথে জলের দক্ষ ব্যবহারের অনুমতি দেয় এমন নির্দিষ্ট বাস্তুতন্ত্রের রক্ষণাবেক্ষণ ও সংরক্ষণ সম্পর্কিত যে সমস্ত ব্যবস্থা বিবেচনা করা হয়েছে সেগুলি বিবেচনা করা হয়েছে।:নগরায়ন প্রকল্প এবং বর্জ্য সংগ্রহ ও চিকিত্সা সিস্টেম সম্পর্কিত অধ্যায়। এগুলি সমস্তই পরিবেশের আবাসস্থল উন্নয়নের লক্ষ্যে এই জাতীয় সামাজিক দায়বদ্ধতা মেনে চলার লক্ষ্যে কাজ করা হয়: কাজগুলি সম্পাদন: নগরায়নের কাজ সম্পাদনের পর্যায়ে পরিবেশগত টেকসই কর্মকাণ্ডকে পরিচালিত এমন ব্যবস্থাগুলির একটি সেট এবং প্রকল্পটির নগরায়নের প্রতিটি পর্যায়ের সময়সূচী ভিত্তিতে এর সঠিক প্রয়োগ। খাতটির পরিচালনা ও রক্ষণাবেক্ষণ: রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্সের সরবরাহের আগে এবং পরে রক্ষণাবেক্ষণের কাজগুলি এবং পরবর্তী ব্যবস্থাপনার বিষয়ে উল্লেখযোগ্য ব্যবস্থা। এক্ষেত্রে এটি খুব সহায়ক হবে যে সময়টি বলেছিল যে উন্নতি হবে তার অনুমান করা যায়,যেহেতু বিপুল সংখ্যক বিকাশকারীরা এই সময়কালে চিন্তা করে না এবং তাই প্রসবের সময় বাড়ানো ভারী, কারণ এই সময়কালের পরে রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্সগুলির রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় বৃদ্ধি পাবে এবং প্রকল্পের লাভজনকতা হ্রাস পাবে।
উপরোক্ত পয়েন্টগুলি বেশিরভাগই যে কোনও নগরায়ণ প্রকল্পের সম্ভাব্য পরিস্থিতিগুলি আবৃত করে; এগুলি একটি উদ্বেগজনক তবে অ-সীমাবদ্ধ প্রকৃতির, কারণ কোনও সন্দেহ ছাড়াই এমন কোনও রূপ থাকতে পারে যা তাদের কোনও পর্যায়ে সেই ওয়ারেন্ট সামঞ্জস্যতা হিসাবে বিবেচিত হয় না।
বর্তমানে রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্সগুলি শহুরে ক্ষেত্রে ট্রিগার হয়ে উঠেছে; এ কারণেই বিপুল সংখ্যাগরিষ্ঠ বিকাশকারীরা এই বাজারটি উদ্ভাবন করার চেষ্টা করে, তবে বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠগুলি মূলত উপাদানগুলি বিবেচনা করে না যা পারস্পরিক সুবিধার প্রতিনিধিত্ব করতে পারে, এটি বিশেষ করে প্রতিটি প্রকল্পের আর্থিক কর্মক্ষমতাগুলির ক্ষতির প্রতিনিধিত্ব করে।
ক্ষেত্রে জ্ঞান সাফল্য অর্জন এবং হাউজিং ইউনিট বিক্রয়ের জন্য বিপণন কৌশলগুলির একটি সফল পরিকল্পনা বাস্তবায়নের একটি মূল্যবান হাতিয়ার।
রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্সগুলির বিকাশকারীদের এই উপাদানগুলি বিবেচনা করা উচিত যা ভবিষ্যতে তাদের প্রকল্পগুলির সাফল্যের প্রতিনিধিত্ব করবে।
অন্যদিকে, এই শাখার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য আইনগুলির সাথে সীমাহীন নিয়ম মেনে চলার বিষয়ে জোর দেওয়া প্রয়োজন; যেহেতু নগর প্রকল্পের সাফল্য এটির উপর অনেকাংশে নির্ভর করে। এই ধরনের পদক্ষেপগুলি মেনে চলতে ব্যর্থতা অর্থহীন বিনিয়োগ, মামলা-মোকদ্দমা এবং বাজারের ক্ষতি হতে পারে।
