আর্থিক বাজারে বিদ্যমান অফারের পরিমাণ, প্রায়শই গ্রাহকের জন্য সেরা বন্ধকী loanণ সম্পর্কে সন্দেহ তৈরি করে।
সুতরাং আমরা আপনাকে সেরা পছন্দ করে নেওয়ার জন্য গাইড সিরিজের একটি সিরিজ দিতে যাচ্ছি।
1. বন্ধকটির এপিআর দেখুন। প্রথম নজরে তারা আমাদের বন্ধকী অফার করতে পারে নামমাত্র সুদের সাথে 3.5% এবং অন্যটি 4% নামমাত্র সুদের সাথে। এই ক্ষেত্রে, আমরা বুঝতে পারি যে প্রথম বিকল্পটি সর্বোত্তম (এটির আরও সুবিধাজনক আগ্রহ রয়েছে এবং এটি আমাদের বেছে নিতে হবে)। সাবধান থাকবেন বন্ধকের নামমাত্র আগ্রহ আমাদের বিকল্পটি বেইজ করার সেরা সূচক নয়, এপিআরে যেতে আরও সুবিধাজনক। এটি হ'ল কারণ নামমাত্র আগ্রহটি এমন একটি সিরিজ ব্যয়কে অন্তর্ভুক্ত করে না যা উচ্চ পরিমাণে থাকতে পারে। এপিআর নামমাত্র সুদ এবং ব্যাংক চার্জের একটি সিরিজ উভয়ই অন্তর্ভুক্ত: উদ্বোধন কমিশন, অধ্যয়ন ফি, প্রারম্ভিক বাতিলকরণ ফি, তাই এই বার্ষিক সমতা হার অনেক বেশি ভাল সূচক। তবুও, এটি মনে রাখা উচিত যে অন্যান্য সিরিজের ব্যয়ও রয়েছে; ট্যাক্স, নোটারি, এপিআরের বাইরে থাকা সম্পত্তিটির নিবন্ধকরণ এবং যার জন্য আমাদেরও মুখোমুখি হতে হবে।
২. অস্থায়ী ধরণের ফি পার্থক্য করুন। কিস্তি হ'ল এমন পরিমাণ যা ধার করা মূলধন এবং উত্পন্ন সুদের ফিরিয়ে দিতে হবে । বেশিরভাগ সময় এই ফিটি মাসিক, তবে অনেক সময় উচ্চতর সময়সীমার সাথে একমত হতে পারে: কোয়ার্টার বা সেমিস্টার mes যদি আপনার আয় স্থির হয় তবে অবশ্যই মাসিক অর্থ প্রদান আপনার পক্ষে উপযুক্ত হবে । এখন যদি আপনার উপার্জনটি বন্ধ থাকে তবে আপনার সময়সীমা বেশি থাকে যখন আপনি বেশি উপার্জন করেন এবং অন্যরা যখন কম হয়, আপনি আরও দীর্ঘ সময়ের জন্য আগ্রহী হতে পারেন। এখানে কৌশলটি ভাল আর্থিক পরিকল্পনা করা, যাতে আপনার আয়ের সময়গুলি বন্ধকী loanণ প্রদানের সাথে মিলে যায় ।
3. ফি শ্রেণীর পার্থক্য। এমোরিটাইজেশন ফি স্থির, বৃদ্ধি এবং হ্রাস হতে পারে। ব্যাংকগুলি সাধারণত ধ্রুবক ফি প্রদান করে এবং এটি orrowণদাতারা গ্রহণ করে। যা সত্ত্বেও আপনি হ্রাস বা বর্ধমান অংশে বেশি আগ্রহী হতে পারেন। এর উদাহরণগুলি হ'ল:
প্রতি. যদি আপনি দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকী loanণ গ্রহণ করেন, অনুকরণের বছরগুলিতে আপনি আবিষ্কার করতে পারেন যে অবসর গ্রহণের সময় আপনার আয় হ্রাস পাবে; যদি এটি হয় তবে আপনি হ্রাসকারী ফি সম্পর্কে আরও আগ্রহী, আপনি শুরুতে আরও অর্থ প্রদান করবেন (যখন আপনার আরও আর্থিক সংস্থান হবে) এবং শেষে আপনি কম প্রদান করবেন (যখন আপনার আয় কম হবে)।
খ। মনে করুন যে আপনি বন্ধকটি নেওয়ার সময় আপনার অনেক ব্যয় হয়, উদাহরণস্বরূপ আপনি একটি গাড়ীর চিঠিগুলি প্রদান করছেন, এবং এই ব্যয়গুলি অদূর ভবিষ্যতে হ্রাস পাচ্ছে, আপনি ক্রমবর্ধমান কিস্তিতে আরও আগ্রহী হবেন, এখন যেহেতু আপনার কাছে কম টাকা রয়েছে কম অর্থ প্রদান করুন, এবং যখন আপনার আরও তরলতা হবে, কারণ আপনি গাড়ির চিঠিপত্র বাতিল করেছেন, বন্ধকী paymentsণ প্রদানের জন্য আপনি আরও ভাল অবস্থানে থাকতে পারেন।
৪) বন্ধকের সময়কাল নির্ধারণ করুন। আসুন একটি ধারণা দিয়ে শুরু করি যা সহজ, এটি এখনও গুরুত্বপূর্ণ। আপনার বন্ধকটি যত দীর্ঘ হবে, তত কম কিস্তি হবে তবে আপনি মোট সুদ দেবেন।
তাই মজার বিষয় হ'ল সাবস্ক্রাইব করার জন্য সময়সীমার একটি ভারসাম্য পয়েন্ট । এই সিদ্ধান্তটি গ্রহণের সর্বোত্তম উপায় হ'ল আপনার ব্যাংক থেকে loanণ অনুকরণের টেবিলের অনুরোধ করা । যাতে এটি অধ্যয়ন করে এবং যে পরিমাণ কিস্তি পরিশোধ করতে সক্ষম হয় তা দেখে আপনি আগ্রহ এড়াতে স্বল্পতম সময় নির্ধারণ করতে পারেন।
এমন সময় রয়েছে যখন ব্যাংকগুলি orণদানের টেবিলটি সরবরাহ করতে অনিচ্ছুক, তবে আপনি এটি পাওয়ার জন্য পুরোপুরি অধিকারী, তাই জোর দিন। একটি সাধারণ ব্যাংক অজুহাত হ'ল তর্ক করা যেহেতু সুদ পরিবর্তনশীল, তাই সময়ের সাথে সাথে মোড়করণের টেবিলটি পরিবর্তিত হতে পারে। এটি সত্য, তবে তবুও, এটি সম্ভব যে ব্যাংক এই টেবিলের একটি সিমুলেশন প্রস্তুত করবে, এমনকি যদি এই ধারনা উপর ভিত্তি করেও হয় যে স্বার্থগুলি আলাদা হয় না, যাতে আপনি বিবর্তনের সময় নির্ধারণ করার সিদ্ধান্ত নেন।
সংক্ষেপে, সর্বোত্তম বন্ধকী loanণ বেছে নিতে, আমাদের অবশ্যই এতে যোগদান করতে হবে:
ক) APণের এপিআর
খ) অস্থায়ী কিস্তি সময়কাল।
গ) কোটার ধরণ, ধ্রুবক, ক্রমবর্ধমান, হ্রাসমান।
ঘ) loanণের পুনঃতফসিল সময়কালটি সঠিকভাবে নির্ধারণ করুন, যার জন্য একটি সঞ্চারিত টেবিল রাখা অপরিহার্য।
